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《傳產》前5月房市買氣回溫,下半年觀望氣氛恐轉濃

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六都會區分別公布108年5月「建物買賣移轉棟數」,永慶房屋業管部謝志傑經理表示,前5月房市買氣持續回溫,不過仍要留意市場面臨中美貿易戰變數,影響未來房市買氣。謝志傑表示,雖然六都房市交易量有較去年升溫,但仍有變數左右房市發展,國際景氣部分除了近期中美貿易戰衝突加劇,景氣前景混沌未明也影響民眾購屋信心;而國內部分則有新建餘屋創新高、賣壓加劇的風險,未來恐將掀起價格戰,房市復甦力道也將走緩,預計下半年房市觀望氛圍將比上半年濃。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,從買賣移轉棟數顯示今年不動產市場交易量成長顯著,即使部分區域受交屋量拉抬,不過整體市場氛圍熱絡,交易量緩步成長,惟下半年將進入總統選戰,買方恐轉為觀望,故上半年的交易量多寡將成為全年交易量的關鍵。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,六都近2年交易呈現緩增溫趨勢,今年自住客明顯較不再觀望,農曆年後看屋人潮湧現、買氣回籠,重劃區推案也帶動六都購屋氛圍,加上大批交屋潮挹注,讓移轉量表現熱絡,此外,台商回流潮,以及下半年即將進入選戰白熱化,也推升六都不少上半年的買氣,讓今年Q2購屋旺季開紅盤,表現最亮眼的高雄市今年來移轉表現一直相對亮眼,從去年選後12月買氣早已陸續出籠,今年Q1移轉更相較去年同期成長15%,今年一路表現持續衝高峰,雖5月交易趨緩,交易仍有3600棟水準,高雄329檔期、520檔期的首購、中小坪數產品百花齊放,六都整體正成長空間持續加大,在受惠台商回流、科技廠等大型企業進駐的激勵,皆有機會衝高上半年整體房市、土地交易量,估計整體六都今年上半年機會挑戰10.5~11萬棟,有望回溫7~10%,推升六都上半年房市交易量高峰。