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《傳產》5月房市北市、高雄涼,桃園、台南旺

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住商機構統計今年5月份全體系交易量,和今年4月份相比,全台增加3.3%,也比去年5月增加了17.9%。在區域表現上,北市與上月相比,減少17.3%,年減11.0%,新北與上月相比,增加18.5%,年增23.2%;桃園與上月相比,增加12.4%,年增45.5%,台中與上月相比,增加6.6%,年增7.2%;台南與上月相比,增加16.8%,年增34.0%;高雄與上月相比,減少9.1%,年增15.0%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,過完年之後,買氣欣欣向榮,自用客戶進場外,低價話題區也有投資盤進場,拉升整體狀況,不過北市價格轉硬,形成抗性,也拖累買氣。

綜觀全台交易狀況,除北市與高雄外,其餘行政區與上月相比呈現量增,其中新北幅度最大,達18.5%,台南次之,在年增率上,桃園量增最多,達45.5%,台南次之,也有34.0%。徐佳馨分析,南部在年前話題發燒,也讓買氣受到挹注,新北與桃園近期買氣因雙北價格轉高,出現外溢效應,看得到、用得著的思維,是買氣加溫的重要原因。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,除了零星在資金需求的或是特殊產品屋主能有讓利空間外,在沒有建商帶動的降價風下,議價空間已達到極限,買方雖然期待價格修正,不過仍有難度,而低價話題區會在這一波段扮演重要角色。但即使在好消息的利多因素挹注下,購屋人仍應當審慎,避免買到套到。