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REITs分散布局 搶輪漲契機

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【孫彬訓/台北報導】

 REITs擁有穩定的不動產租金收益,適時加入投資組合,可進一步

增加獲利空間。整體不動產預估2019年營收成長率約4%,與分析師

預期水準相近,相對其他產業,REITs的營運狀況相當穩定,後市看

俏。

 群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,2016年以來受到升息預

期衝擊,REITs表現受到壓抑,不過今年美歐兩大央行對於升息顯示

鴿派立場,預期美國態度轉變後,投資者將逐漸認知到REITs的投資

價值。但操作上仍需持續關注各國央行政策動向、中美貿易戰發展等

,建議穩健型投資人在投資REITs時採全球布局策略,分散單一區域

投資風險,同時也把握不同區域REITs的輪漲契機。

 第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,統計近12個月各

區域REITs資產的股利率水準,都高於該地區的整體股息殖利率,並

以澳洲最高,達5.21%;其次是北美4.16%、歐洲3.98%;至於亞洲

市場,也有3.11%。在低利率環境確立、避險需求抬頭下,預料具有

高股息優勢的REITs,將成為吸金焦點,投資價值顯現。台新北美收

益資產證券化基金經理人李文孝指出,REITs股利率高達4%,優於一

般股市水準,且與其他股市相關係數相對低,在市場波動加大的環境

下,可望有效分散市場風險。

 野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹表示,今年不動產產業仍

有望保持4~5%獲利成長。