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《傳產》屋主信心回升,漲價待售宅大增

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房市代表屋主信心的開價風向正在改變,前幾年的「降價潮、拋售潮」已不再。據統計,過去一年來六都網路待售住宅曾調降過開價的比例從約4.5%降至不到1.5%;相對地調漲過開價的比例,則從約1.4%提高至2.5%,愈南部屋主開價漲幅擴增、跌幅收歛的情形愈明顯。

 根據屋比房屋比價平台統計,目前六都在網路上架待售住宅物件約29.2萬件中,分別約有1.14~1.5%的物件屋主曾調降過開價,比起去年同期在3.92~5.37%約僅三成;反觀目前屋主調漲過開價的物件約占2.44~2.67%,比一年前1.3~1.46%多出八成以上。

 過去一年來明顯出現了「開價調升增多」、「降價意願下滑」的現象,與過去二、三年市場出現恐慌賣壓,建商訴求讓利銷售、仲介業者說服屋主降價的情形明顯改變。

 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,全台房市買賣移轉連二年回升,不少屋主心態不再恐慌,近期台商回流資訊不斷傳出,抵消了屋主對於中美貿易戰衝擊經濟的恐慌,房市「降價物件比例」與降價物件的「降價幅度」,均較2018年同期下滑,房市信心已有逐漸脫離悲觀的跡象。

 比較一年前及目前降價物件的降幅,與漲價物件的漲幅,降價物件開價平均降幅從約7.5%,收歛至4.7%,而漲價物件漲幅則從約6.5%,擴增至7.6%,又以愈南部屋主調漲開價愈明顯,例如在去年選後房市能見度大幅提升的高雄市,漲價物件開價平均調幅達9.28%,為六都最高。

 陳傑鳴指出,首購自住買盤出籠,連帶中高總價交易也開始回溫,不少地區房價出現「止跌反彈」,不過,目前房市買氣仍處於底部微復甦階段,加上賣壓仍持續走高,一年來六都網路待售住宅從26.6萬件,增加至29.2萬件,對屋主來說仍須審慎,若過度開高價,買方購買力及追價意願未提升下,埋單機會並不高。(新聞來源:工商時報─郭及天/台北報導)