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《傳產》買天龍國新屋,年薪300萬才夠力

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台北居大不易,有爸靠最牢靠。據市調機構最新調查,台北市新屋房價最低門檻平均要2千萬元,要在「天龍國」買到一塊門牌號碼,推算年薪要300萬元才不吃力。

 住展雜誌企研室經理何世昌30日表示,統計台北市預售新屋今年截至5月29日為止,推案量約1,052.7億元,可售戶數共2,298戶,依一戶平均總價4,581萬元,自備款2成推估,自備款約需916.2萬;其中,房價最親民的文山區,平均每戶總價直逼2千萬達1,957萬元。

 何世昌表示,「要花2千萬代價,才能買到一塊台北市門牌,代價真的很高!」如果把總價2千萬當作入手台北市新屋的最低門檻,那光是自備款2成就要400萬,另外銀貸1,600萬,每月還要償還本息約8萬元。

 何世昌表示,依「333購屋法則」為標準,每月繳8萬元房貸,反推每月收入至少要24萬元以上;換言之,年收入至少要288萬元以上,才能安穩的在台北市買到蛋白區新房子,300萬元年薪買新屋才不吃力。

 至於要在「天龍國的天龍區」信義、大安區買房,住展統計,目前信義區預售新屋每戶平均總價高達1億元,至於大安區今年推案量約44.8億,以可售戶74戶計算,每戶平均總價也要6,054萬元。

 何世昌指出,如果要選蛋黃區中正、大安、信義、中山區的新房,最低門檻在中正區,平均總價也要3,560萬元,依銀貸八成約2,848萬,每月需償還14萬餘元,則月收入至少要42萬、年收入要500萬以上,才能買到台北市蛋黃區的門牌。

 何世昌表示,台北市買房大不易,青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房,難度很高,如果不是靠爸族、也沒有家中長輩資金奧援,恐怕只能在台北市以外才能一圓購屋夢。他指出,大多數青壯家庭難以承受天龍國的沉重購屋負擔,如果還是要在台北市買房、但預算不足,建議考慮其他方式,例如改買中古屋、縮小房屋坪數等。(新聞來源:工商時報─蔡惠芳/台北報導)。