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《觀光股》六福客棧獲准危老重建,六福攻頂

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六福旅遊集團(2705)旗下「起家厝」六福客棧申請危老重建計畫過關,預計將改建為20層以上的商用大樓,改建後市值估自60億元起跳。在資產題材護體下,六福今早股價開高後放量攻鎖漲停價7.63元,領漲觀光類股,並創去年12月初以來5個月波段高點。

 位於松江路、長春路口的六福客棧1970年4月1日開工興建,於1971年底完工、1972年1月8日正式開幕,營運迄今已滿47年。基地面積約380坪,為設有226間客房及3間客房的11層樓高建築,總樓地板面積約近3000坪。

 受台北市飯店市場競爭加劇,六福客棧因「年事已高」,近年營運相對辛苦。六福客棧早在2012年便規畫提出都更,原規畫改建豪宅,但因設計、整合等問題卡關,加上房市向下修正,已於2017年撤件。

 據觀光局統計,六福客棧去年總營收2.02億元,年減13.02%,平均住房率76.8%、平均房價1428元,客房平均產值(Rev PAR)約1096元。今年首季營收4613萬元,年減12.64%,平均住房率79.91%,平均房價1365元,客房平均產值約1091元。

 六福客棧此次改以危老重建申請過關,獲准,獲得1.15倍的原建築容積獎勵額度、以及10%的時程容積獎勵,未來興建規模總樓地板面積將逾6000坪。未來將改建為20層樓以上的商用大樓,為南京松江商圈注入全新量能,但目前重建進度尚無明確規畫。

 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為,六福客棧危老改建後,初估銷售面積上看6000坪。若以目前商辦、住宅市場評估,六福客棧總市值以最保守估計都有60億元,若定位、品牌、建材設計升級,配合市況持續加熱,則總市值突破70億元並非難事。