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《觀光股》六福客棧獲准危老重建,改建後市值估60億元起跳

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六福旅遊集團(2705)旗下「起家厝」六福客棧3月初遞件申請危老重建計畫,集團今(10)日公告,已於昨(9)日取得台北市政府核准通過,未來將改建為20層樓以上的商用大樓,為南京松江商圈注入全新量能。重建計畫進度將依市場脈動執行,目前尚無明確規畫。

 屹立南京松江商圈47年的六福客棧,基地面積約380坪,為設有226間客房及3間客房的11層樓高建築,總樓地板面積約3500坪。此次申請危老重建獲准,獲得1.15倍的原建築容積獎勵額度、以及10%的時程容積獎勵,未來興建規模總樓地板面積將逾6000坪。

 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為,六福客棧危老改建後,初估銷售面積上看6000坪。若以目前商辦、住宅市場評估,六福客棧總市值以最保守估計都有60億元,若定位、品牌、建材設計升級,配合市況持續加熱,則總市值突破70億元並非難事。

 六福今日股價開高穩揚約1.5%,11點後在買盤敲進下發動上攻,最高上漲8.29%至7.05元,終場上漲6.61%、收於6.94元,領漲觀光類股,成交量放大至2853張,較昨日1613張暴增76.88%。

 受認列六福皇宮熄燈等相關費用拖累,六福去年營運落底,稅後虧損13.14億元、每股虧損3.87元。展望今年,集團將靈活運用自有資產優勢,以旅館、遊樂2核心主體專注耕耘深度旅遊市場,聚焦發展獨特主題式生態體驗,今年整體營運可望谷底反彈。

 六福旗下六福村主題樂園在連假效益挹注下,首季入園人次年增22%,朝全年成長14%、挑戰160萬人次目標邁進。台北六福萬怡酒店連2年獲《米其林指南》黑4房推薦酒店,每逢大展住房率均達8~9成,隨著東區門戶計畫逐步成型,未來營運前景看俏。

 新事業方面,六福看好剪刀經濟及戀家經濟崛起,去年底以六福皇宮及六福客棧經典功夫菜,推出逾20種以上長銷商品進軍零售電商市場,未來將進一步強化擴點及量產能量,並推出常溫、冷藏及冷凍商品,不排除以品牌聯名或團購等方式持續擴展通路。

 物業管理部分,六福半年來已成功承攬北市國際五星飯店品牌的長期派遣人力業務,以20年五星級飯店know-how及長期培養的專業人才,備妥第一線服務人員到後端營運的人才庫,以提供客製化人力派遣服務為發展核心,提供台灣飯店人力資源管理新思維。