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《國際經濟》主要城市房價趨穩,加國房市緩步成長

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加拿大央行總裁波洛茲(Stephen Poloz)6日表示,基於房貸緊縮政策生效,有助改善貸款品質,先前出現泡沫的溫哥華與多倫多房市已趨於穩定,這也令他堅信加國房市今年稍後將可全面恢復成長。

 波洛茲在曼尼托巴省Winnipeg發表演說時,提到加國房市大體上可分為三種情況。一是受到油價暴跌,導致亞伯達省與薩斯喀徹溫房市陷入不振;另一種則是多倫多與溫哥華的房屋再銷售活動大幅減少;此外,其他多數省分的房市呈現穩定成長。

 不過他認為隨著溫哥華與多倫多房市持穩,加國整體房市在今年稍後也將開始再度成長。

 過去數年溫哥華房市泡沫愈吹愈大,讓多數民眾根本無力買房。但在加國對海外買主祭出調高購屋稅政策前,該城市泡沫已有漸消跡象,加上房貸緊縮政策也發揮效果,讓波洛茲相信該房市應該已經觸底,並開始運作正常。

 他表示,去年初對購屋者實施利率壓力測試的房貸緊縮規定,有助改善貸款品質,並抑制在溫哥華與多倫多等城市房價投機性增長。

 當初為打壓過熱房市,加國政府推出房貸緊縮政策,不過也引發外界批評導致加國房市交易活動出現減緩。不過波洛茲提到,為適應房貸壓力測試,購屋者其實可有兩大選擇,一是重回房市尋找低價房子,或是等待擁有更多現金來支付頭期款

 波洛茲解釋,就基本面而言,人口增加與就業創造相當強勁,為加國房市活動挹注新的動力。此外利率仍處於低位,也是吸引民眾進場購屋的重要因素。

 出自於對房市體質的憂心,加拿大央行上月決定繼續維持基準利率於1.75%不變。經濟學家預期該央行應會維持利率不動直到年底或更久。加國央行自2017年中到去年10月共有5次升息。(新聞來源:工商時報─蕭麗君/綜合外電報導)