logo

《傳產》想買房,總價2~3成自備款才充裕

瀏覽數

99+

據永慶房屋2019第二季網路會員調查,台北市與新北市分別有多達40%及52%的民眾認為自備款應該不用準備到購屋總價的兩成。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,目前市場上向銀行申辦房貸大多可以申貸到購屋總價的7至8成,不過銀行對於房子鑑估的總價可能低於購屋總價,相對減少實際核貸額度,加上購屋後可能還另有裝潢或購買家具等費用,因此在購屋前,最好要準備購屋總價的2至3成作為自備款才算充裕。

觀察雙北市民眾是否有使用寬限期的計畫,根據網路會員調查顯示,雙北市都有53%的民眾購屋時仍有使用寬限期的計畫,其中又以「使用3年寬限期」的比重最高,台北市有30%民眾計畫使用3年寬限期,新北市則有28%,謝志傑補充,房貸寬限期是指償還房貸時還息不還本的寬限期間,通常銀行會提供民眾1至3年的寬限期得選擇,而寬限期間只需繳納貸款利息,不需攤還本金,因此相對減輕還款壓力,不過謝志傑提醒,對於自住或短期內沒有換屋需求的民眾而言,勿輕易使用寬限期,由於寬限期是高槓桿、先甘後苦的還款方式,在寬限期屆滿後將開始攤還本金,還款金額將會暴增,大幅增加還款負擔,因此申請寬限期前,著實需先進行風險評估,避免陷入無法還款的窘境。

永慶房屋根據實價登錄資料,以2018年雙北市房屋平均總價為準,貸款額度8成,還款年限20年,並以五大銀行2月新承做房貸利率1.638%,換算每月應還款金額提供民眾參考。台北市平均房價為2,569萬元,若貸款總價的8成,自備款需準備514萬元,若沒有使用寬限期,每月需還款約10萬元;若使用3年寬限期,前三年每月還款金額為2.8萬元,後17年每月需還款11.5萬元。新北市平均房價為1,220萬元,若貸款總價的8成,自備款需準備244萬元,若沒有使用寬限期,每月需還款約4.8萬元;若使用3年寬限期,前三年每月還款金額為1.3萬元,後17年每月需還款5.5萬元。

謝志傑表示,依據前述計算可以發現若使用寬限期,期限屆滿後的還款金額將是寬限期期間的4倍,若是資金一時周轉不靈,恐會淪為法拍屋,一切辛苦也將付諸東流,因此建議有意購屋的民眾,購屋前除了備妥足夠的自備款,若有使用寬限期的計畫,務必根據自身財力審慎考量,才能讓購屋夢更加圓滿。