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《傳產》買新北市房自備款250萬,每月還款近5萬

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近幾年房價不再高高掛,若民眾想進場購千萬屋,該準備如何作資金規劃?永慶房屋根據五大銀行2月新承做房貸利率、20年還款為例,要買新北市房,民眾的自備款最好要250萬元,貸款後,每月還款近5萬元。

 永慶房屋表示,根據實價登錄資料顯示,以2018年雙北市房屋平均總價為準,貸款額度8成,還款年限20年,並以五大銀行2月新承做房貸利率1.638%,換算每月應還款金額提供民眾參考。新北市平均房價為1,220萬元,若貸款總價的8成,自備款需準備244萬元,若沒有使用寬限期,每月需還款約4.8萬元;若使用3年寬限期,前三年每月還款金額為1.3萬元,後17年每月需還款5.5萬元。

 而以台北市平均房價為2,569萬元為例,若貸款總價的8成,自備款需準備514萬元,若沒有使用寬限期,每月需還款約10萬元;若使用3年寬限期,前3年每月還款金額為2.8萬元,後17年每月需還款11.5萬元。

 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表表示,依據前述計算可以發現若使用寬限期,期限屆滿後的還款金額將是寬限期期間的4倍,若是資金一時周轉不靈,恐會淪為法拍屋,一切辛苦也將付諸東流,因此建議有意購屋的民眾,購屋前除了備妥足夠的自備款,若有使用寬限期的計畫,務必根據自身財力審慎考量,才能讓購屋夢更加圓滿。(新聞來源:工商即時 黃惠聆)