《傳產》李同榮3理由:公宅多、空屋才會少

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台北市長柯文哲昨日在議會進行施政報告時指出,台灣有超過1年以上、無人居住的空屋高達60萬戶,中央有什麼理由,要蓋20萬戶公宅,這代表政策有問題,因為空屋太多,所以公宅不須再蓋。對此,吉家網董事長李同榮直批,中央的社宅政策確實有問題,並舉出三大理由說明,公宅蓋越多空屋率就會越降低。

李同榮詳細解釋,為什麼公宅蓋越多空屋率就會越降低的理由有三:

1.租賃公宅越多,房租會下降,以租代買會盛行,進而影響囤房意願:政府若廣建只租不售公宅,就會穩定租賃價格,不但減少包租公的投資炒作,長期會有更多人以租代買,也會間接穩定交易價格,自然降低囤房現象。

2.出售優惠公宅越多,影響房價不暴漲,空屋會自然降低:在出租公宅增加到一定量體後,政府就可推出大量優惠的合宜住宅出售給低收入戶,就會穩定低總價市場,進而穩定整體交易市場,房價較不易暴漲,當然也會降低囤房誘因。

3.供給多,房價穩,囤房誘因低,空屋率自然會降低:一股囤房目的,大都為保值與理財的動機居多,一旦公宅量體增多,長期會因供給量增加而穩定房價,市場就失去了囤房的誘因,空屋就會一部分轉入交易市場,而市場的供給循環一旦遞增,不但房價會趨穩,也會抑制建商過度開發與推案,成就市場的良性循環。

針對柯P所提,未來市府政策方向是會想辦法讓空屋,逼入到租屋市場,李同榮認為北市府的思維就是祭出「空屋稅」,其實,市場上的空屋大多是空間坪數較大的房屋,這些空屋持有者的動機不是理財就是保值,大都不會想出租,所以,無論政府是用包租代管或稅制控管,結果屋主不是無動於衷,就是流入交易市場出售,也不會轉入租賃市場,更不會是弱勢者所需求的房源,何況屋主也會兵來將擋,技巧性鑽取漏洞,逃避課稅,最後,空屋稅不但課不到稅,對疏解公宅需求毫無建樹。

同榮呼籲,政府不應聽信不接地氣的學者建議,空屋要活化,理論上是對的,實務上是困難的,如同全台有數百間閒置的蚊子館,政府增添很多經費都沒有能力活化,怎有能力活化民間持有的資產?真要課空屋稅,倒不如建議中央先課地方政府的「空館稅」。敬請台北市政府不要再找藉口,三思而行,更不要用更錯誤的政策修正已錯誤的政策。

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