《傳產》傳產工業用地,安信建經搶食活化商機

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政府陸續推出工業區立體化方案、危老建築及都更獎勵,傳產工業用地轉型進化是未來發展趨勢,安信建經統計發現,新北市私人開發工業區合計超過50處,評估交通機能、活化效益及舊廠房規模後,以三重、新莊等地增值幅度較大,活化後獲利最高可增2.5倍。

安信建經看好傳產工業用地活化商機,新推出的「2019-2021全案管理VIP體驗列車」將帶領危老推動顧問團,將先鎖定三重「頂崁工業區」開始巡迴。下一目標則是新莊工業區,安信全案管理團隊今年度已承接3件,預計2020年將累計10件,以每件總銷5~10億元計算,至2020年累計承作案量總銷可上看100億元。

安信建經全案管理團隊評估,新北市三重工業區因為有「臨近北市」、「地域廣大」、「交通發展成熟」三大優勢,將會是活化效益最大的區域。安信建經總經理張峰榮表示,台商回流投資潮、政府力推工業區立體化,再加上危老獎勵期限在即等時事議題發酵,加速工業用地企業主力拚翻新的意願,想改建的需求激增,安信今年配合改以「2019-2021全案管理VIP體驗列車」來服務,即舉辦多場小型體驗說明會,與工業區地主採近距離服務,希望能深度經營、解決地主活化土地的需求。

張峰榮以目前接獲當地的個案為例,陳姓地主經營的汽車零組工廠,土地面積約1500坪,曾考慮每坪以60萬元賣出,全數約9億元,近期委請安信初評,倘若經由全案管理的方式規劃包裝,再透過現行都更或危老的容積獎勵加乘,翻新改建為新廠辦後坪數增加至約7,324坪,以房價每坪33萬元計算,總銷可上看24億元,比單純出售土地的價值倍增至266%。

若陳姓地主新建物不賣收租,以每坪700元租金計算,預計每月租金收入超過512萬元,而整個頂崁工業區集結超過1500個廠商,傳產舊廠大概就佔七成以上,若多以「全案管理」模式自地重建,形成新興商辦生活圈,亦可帶動工業區內之商業機能,預估整體最少可增加上千億產值。

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