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《傳產》危老重建熱潮不減,迷你基地26.62坪創最低門檻

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危老條例上路即將屆滿兩周年,危險老屋重建熱潮方興未艾,但也首度出現「迷你基地」,土地僅26.62坪也參與危老重建,創下最低門檻紀錄。

根據內政部統計,至2019年2月底止,全台危老申請案共176件,其中已核定總件數為90件,核定率為51.1%。根據欣元商仲8日最新統計,全台已核准的90件中以雙北市最踴躍,迄今已達50件,其中台北市核准16件、新北市34件。

至於核准案的土地面積,以200坪以內共27件最多,佔雙北市總件數的54%;其中101坪~200坪有17件,不到100坪者共10件;據台北市建管處資料顯示,已核准危老案最小基地只有26.62坪,位於中山區遼寧街,3月28日才獲核定。相對地核准案最大面積是北市南門市場案1,190.9坪,至於新北市為捷運新埔站旁的29棟屋齡超過40年老舊公寓,基地達941.7坪。

雙北市危老核准案最熱門區域方面,台北市以北投5件最多,其次為大安、中山區各3件;新北市則以板橋區7件最踴躍,中和、土城各佔4件。值得一提的是,新北市已核准案中有3件是廠辦大樓改建案,都在土城區。

至於外界關注的每案平均取得的容積獎勵值,台北市為28.68%;其中有6件取得40%最高的容積獎勵。欣元商仲總經理焦文華表示,危老重建最大誘因有三項,第一是容積獎勵上限30%,2020年5月9日前申請最高有40%容積獎勵;第二,放寬建蔽率及建築物高度限制;第三,提供重建期間地價稅及改建後新屋房屋稅的稅賦減免。

此外,申請門檻並沒有基地面積的限制,只要100%所有權人同意。對於200坪以內的中、小型面積的土地改建頗有助益。

欣元商仲分析,雙北市已核准的50件,有近半數都是原本申請都更的案件,現在改申請危老重建,相較於都更曠日廢時,危老重建案從結構初評、送件審查核准到取得建照,最快只需要半年,預期危老重建熱潮仍將持續,官方也將今年危老申請案目標設定在300案水準。

(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導) 。