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《傳產》四大指標顯示:房價已止跌回彈

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根據國泰房地產指數、住展雜誌、內政部住宅價格指數、台北市住宅價格指數等四大指標,統統都顯示,房價已止跌回彈,甚至有些區域已回漲,接近2014~2015年初的前波高點。

 正當有些人還期待房價再下跌深一點的時候,上述四大指標數據已顯示,其實房價反轉下跌的波段,已告一段落,悄悄回彈;甚至台南,不但房價持續攀升、甚至屢創新高。有業者坦言,「其實這兩年有進場買房的人,都有賺到!」

 國泰房地產指數向來是預售新屋推案的價量權威指標,2018年第四季底全台房價還比上波最高點2014年第三季下跌一成多;不過目前表現最強勁的是台中,房價已超越最高點達13%,台南更是季季攀升,目前每坪已直逼20萬、來到19.94萬元,台北市跌幅也逐季縮小至6%。

 同樣以預售屋和新成屋個案為統計依據的住展雜誌,最新數據是北台灣都會區2018年底的第四季房價,台北市每坪回漲到85.1萬元,距前波歷史最高點92.9萬元,下跌8.39%,季跌幅縮小;不過基隆已回漲到前波高點,來到20.9萬元,房價表現最穩;新竹也回彈,接近上波高點,目前約22.9萬元。

 內政部住宅價格指數,更是以實價登錄資訊為基礎,有官方認證。結果顯示最新數據2018年第四季全台房價指數100.63,只比史上最高點2016年第一季的100.77,僅下跌0.1%,距離重返前波高點只一步之遙。

 其中台北市100.5,距離最高點2014年第三季的108.81,下修了7.63%,且呈現連三季反彈的格局;台南更是持續創高,最新數據已刷新史上新高達101.62。這些官方數據在在顯示,房價並沒有崩盤的疑慮。

 再看台北市政府的住宅指數,同樣調查基礎也是實價登錄資訊,結果發現2018年12月為109.02,比前波最高點2014年6月119.44,下跌10.42%;但比這波低點2017年8月106.29,已回彈2.5%,底部隱然浮現。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)