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《國際產業》美購物中心店面,8年來最空

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由於美國消費者支出疲弱,加上亞馬遜(Amazon)等電子商務企業崛起帶來龐大競爭,實體零售業陷入生存困境,連帶導致美國購物中心今年首季空置率攀抵8年新高。

 根據房地產研究機構萊斯公司(Reis)最新數據顯示,美國今年第一季(3月底止)區域型購物商場空置率升至9.3%,此數據不僅高於去年同期的8.4%,亦改寫八年來新高。

 儘管網路購物強勢崛起,但由於美國先前經濟穩健成長帶來支撐,零售房地產市場仍能維持一定韌性。據統計,區域型購物商場店租較五年前高出8%。

 但如今美國經濟出現放緩跡象,導致實體零售業發展受挫、前景黯淡,連帶使得購物商場閒置率攀高。由於消費者縮減支出,全美零售品牌今年掀起一波倒店潮,購物商場慘遭波及,面臨店面閒置的處境。

 據市調機構Coresight Research數據顯示,美國零售業者今年迄今計畫關閉5,480家店面,總數接近2018年全年約5,730家。

 舉例來說,女性內衣品牌維多利亞的秘密(Victoria's Secret)與平價服飾品牌GAP今年陸續宣布關閉門市、縮減業務的消息,而瑋倫鞋業(Payless ShoeSource)與女裝品牌夏洛特露絲(Charlotte Russe)甚至聲請破產保護。

 萊斯首席經濟學家卡拉諾(Victor Calanog)表示:「今年整體購物中心的空置率可能突破2011年創下的歷史高點,而這樣的趨勢在短期內恐怕難以逆轉。」

 房地產公司Stratus Properties分析師指出,實體零售商店並不會消失,但這些公司確實需要轉型,比方說將店面縮小或販賣亞馬遜等網路商店沒有提供的商品。(新聞來源:工商時報─鄭勝得/綜合外電報導)

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