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REITs收益誘人 投資價值浮現

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【魏喬怡/台北報導】

 美國長短期公債殖利率出現倒掛,十年期公債殖利率創新低。法人

指出,在市場資金充沛下,投資人仍需要收益來源,使得REITs的吸

引力浮現,2019年以來獲得資金湧入,推升漲勢,值得投資人布局。

 中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示,股市高點震盪,

美國聯準會鴿派言論讓殖利率下滑,且暫緩升息的環境有利資金回流

REITs族群,建議後續觀察4月企業財報數據。

 陳雯卿表示,全球REITs走勢自2019年以來表現強勁,上漲超過10

%,各區域年初以來表現也相當亮眼。美國REITs目前評價處於合理

區間,以零售與商辦REITs折價幅度最大。亞太今年以來亦表現不俗

,像是去年表現稍弱的新加坡,今年受到高股息題材持續帶動,使得

REITs出現反彈;澳洲受到經濟動能降溫與房市持續緊縮影響,使得

央行決議維持利率水準不變,有利REITs反彈;香港也受到FED暫緩升

息影響,且香港股市反彈,也有利於房地產類股表現。

 歐洲部分,由於英國脫歐懸而未決,租金前景較不明朗,整體歐洲

REITs去年表現不佳,整體REITs股息率明顯高於其他地區,不過陳雯

卿認為,2019年應有表現空間。

 第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示, 綜觀歐美日等

各主要國家的REITs長期股利率,普遍高於其股市殖利率,尤其是美

國、加拿大、日本、新加坡等,利差大,中長期投資價值顯現。

 群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠表示,儘管不同的景氣領

先指標暗示,現階段景氣擴張已進入下半場,但距離衰退仍有段距離

,且聯準會對於升息的立場已不如幾個月前強硬,並表示對於再進一

步升息前將保持耐心。

 除此之外,從基本面和獲利面條件來看,美國經濟仍維持擴張、失

業率依舊偏低,有助持續支撐出租率成長,加上REITs產業股息金額

持續成長,股利率維持在4.7%左右,亦具下檔保護風險,再者,現

階段評價面上仍屬合理,綜合上述條件,仍有助為美國REITs表現提

供支撐,後市表現值得關注。