logo

北美REITs成長爆發 優先布局

瀏覽數

99+

【呂清郎/台北報導】

 REITs重獲資金青睞,今年以來淨流入美國REIT ETF已逾30億美元

,展望後市,美國聯準會(Fed)最新決策會議不只宣布不升息,更

暗示今年都不會升,超鴿派立場將使息收型的REITs產業否極泰來,

且因美國出現的利率政策轉折最明顯,區域上以北美REITs爆發性成

長可期,有利優先布局相關REITs基金。

 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,REITs利多匯集

,全球央行貨幣政策轉向寬鬆,Fed預計今年內停止縮表,歐洲央行

也表示今年不升息,甚至9月實施新一輪長期再融資操作政策,引導

利率走低,加上通膨數據溫和上揚, 大幅彈升力道有限,也有利REI

Ts走勢。

 至於資金面更給力,近一周國際資金流入美國REIT ETF高達20億美

元,今年來累計流入30億美元,提供更有利的上攻動能。

 群益全球地產入息基金經理人邱郁茹指出,全球不動產市場2月受

到歐洲經濟數據疲軟,及美國財報表現平淡壓抑,呈現窄幅震盪,但

3月下旬在Fed偏鴿派利率政策激勵下,帶動富時全球不動產指數向上

測試2016年高點。

 後市在利率政策寬鬆、經濟衰退風險仍低,且房市基本面仍屬健康

的支撐下,有助於資金持續流向不動產資產,REITs後續表現不看淡

,包括辦公室、工業物流等相關標的可持續留意。

 瀚亞亞太不動產REITs基金經理人林元平認為,Fed政策轉更鴿派,

市場對美國降息預期下降,近期公債殖利率也明顯下滑,隨著各類資

產漲多高檔震盪,REITs經常性收入資產,反而可以做為降低投資組

合波動性的部位。

 REITs產業逐漸走出先前升息環境的谷底,預估2019年整體獲利可

成長3.4%。李文孝強調,看好受惠5G開發的通訊基地台、受惠電商

發展持續的物流中心以及受惠就業穩健的住宅出租等類股,評價面今

年難再看到超過15%折價,建議可逐步分批布局相關基金。

熱門搜尋關鍵字: