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《營建股》全坤去年獲利登峰,揮軍西雅圖招租

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全坤建設(2509)拜台北市都更大案完工交屋所賜,去年EPS創新高、達5.7元,重返營建股前段班,排名上市營建股2018年EPS第五高;展望2019年,首度揮軍美國房地產市場的處女作-西雅圖「O2」住宅和商場大樓,去年底已完工,今年將招租,正式躋身為「美國包租公」之列。

 全坤去年交出亮麗的獲利成績,創下營收、稅後盈餘、EPS的史上「三新高」紀錄。主要是台北市萬華都更大案在年底開始挹注所帶動,全年營收衝上39.5億元的史上新高,年增2.47倍;稅後盈餘9.86億元,也改寫新高,年增率3,235.93%;EPS暴衝至5.7元,刷新史上最高。

 邁進2019年,全坤還有一大喜事,耕耘美國房市多年後,第一棟開發案「O2」即將收租貢獻。

 全案位於西雅圖市中心,基地面積360坪,規劃地上12樓,地下3樓,包括住宅132戶、樓下為商場,總投資金額約6,000多萬美金;已於2018年12月完工,2019年1月對外招租,估計滿租後,一年可貢獻全坤租金收入約新台幣1.44億元。

 全坤表示,「O2」案是採取只租不售策略,保留資產,以貢獻長期穩定的租金收益,待全棟滿租後,若有機會,再出售給基金或壽險公司;目前第一筆租金收入,將自2019年開始貢獻。

 至於台灣方面,今年全坤也會持續銷售台北市萬華環河南路「雲峰」、貴陽街「威峰」的餘屋;加上西雅圖O2租金收入挹注,法人預期獲利將維持亮眼成績。

 其中「威峰」是全坤最新完工的萬華都更大案,共382戶,總銷59.5億元,已售76%,預計可入帳45億元,其中全坤占70%,約31.5億元,毛利率逾40%。

 「威峰」在2018年12月開始交屋入帳一部分,一舉衝高全年營收和獲利,並進行跨年度認列。法人估計,2019年首季可望持續交屋入帳。

 全坤表示,正興建中個案,包括新北市八里合建案,採先建後售,可售約7億元;八里台北港合建案,正請照中,可售約10億元;三芝銀髮社區案,未來總銷11.1億元,正洽專業團隊合作投資及經營。(新聞來源:工商時報─蔡惠芳/台北報導)

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