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低利維持 BEI房市指標轉佳

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【陳碧芬/台北報導】

 即使銀行高階主管仍憂心經濟趨緩,台灣金融研訓院3月31日表示

,年初以來房市表現較佳,讓銀行高階主管對房地產趨勢的看法轉為

樂觀,分項分數達62.6,為發布以來新高,也是3月各內涵分項最高

,遠優於利率走勢、加權股價指數、和新台幣匯率指數。

 BEI子指標之一的「BEI─市場面指數」3月分數為49.9,較2月的5

3下滑5.85%,觸碰到50的榮枯線。發布單位台灣金融研訓院表示,

這顯示銀行主管心中緊懸經濟趨緩,源由有外部因素:3月美國聯準

會暫停升息,同時美國長短天期債券殖利率出現倒掛隱憂,加上台股

在年後的一波走升,大盤及至3月中旬後略為走平,使得國銀業者對

台股看法由樂觀轉為持平保守,新台幣匯率亦由持平轉為看貶,整體

市場面指數因而回軟至持平到略顯悲觀的評估表現。

 從另一角度分析,金融研訓院指出,主要國家貨幣政策傾向寬鬆,

預期資金可能再度回流,可持續關注房市指標表現,研判房市的回溫

力道,因此銀行高階主管對房地產趨勢的看法,難得反轉為樂觀。

 台灣金融研訓院金融研究所長林士傑指出,目前低利率環境持續,

在中美貿易戰影響台商返鄉置產的帶動下,截至2月的房貸餘額連續

25個月創新高,並站上7兆元大關,各界可以根據此項指數,持續關

注房市指標表現是否持續一段時間維持樂觀走勢,有助於研判房地產

市場的回溫力道。

 BEI指數研究團隊提醒,投資人避險情緒仍然高掛不去,諸如聯準

會調降經濟預測後,市場預期利率走勢和聯準會的說法顯然有差距,

美國10年期公債殖利率大幅下挫至2.397%,與2年期公債殖利率差僅

0.155%,創下12年新低,也要讓投資人心驚驚,全球金融市場近期

將持續呈現震盪走勢,銀行業金融交易及投資業務仍須謹慎應對。