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《各報要聞》房貸利率跌跤,美房市笑了

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拜美國聯準會(Fed)停下升息腳步所賜,美國30年期房貸固定利率創10年來最大單周降幅,眼看要觸及4%的低點,經濟學家與放貸業者認為,這足以激勵房市再度反彈回春。

 據美國抵押貸款巨頭房地美(Freddie Mac)28日公布的數據,本周30年期房貸固定利率平均值,由前周的4.28%下滑到4.06%,創2018年1月以來新低,將近0.25個百分點的單周降幅,亦寫下逾10年來之最。去年同期,30年期房貸固定利率平均4.4%。

 美國個人理財網站Bankrate.com指出,本周不乏有放貸機構宣傳標榜房貸利率低於4%的例子,像是多倫多道明銀行(Toronto-Dominion Bank)、匯豐控股等。

 房地美首席經濟學家卡特(Sam Khater)說:「Fed憂心經濟成長前景走緩,投資人跟著忐忑不安,房貸利率因而創下逾10年來最大降幅。不過即便有人對景氣展望悲觀,經濟仍不斷創造就業機會,這對住房需求是大利多。」

 Bleakley顧問集團投資長布柯法(Peter Boockvar)表示:「接下來春季月份的情勢發展,與房地產息息相關,我們也試圖判斷消費者面對房貸成本減輕會如何因應。」

 Fed主席鮑爾在3月例會後點明,美國經濟面臨幾項逆風,包括全球經濟成長放緩、中美貿易戰、減稅效應遞減等。Fed官員因而鬆口,今年升息的機率不大。

 美國房屋銷售去年明顯疲軟,在房貸利率走滑、房價漲幅減緩及待售物件增加之下,房市買氣料可回暖。

 美國今年1月的成屋銷售激增11.8%就是明證,顯示房貸利率走低勾起更多人買房的意願。Fed去年升息動作頻頻,30年期房貸固定利率均值在11月觸抵4.95%。

 抵押貸款成本更直接受到美國10年期公債殖利率的牽引,10年期美債殖利率自去年起驟降,去年11月還在3.21%,28日跌至2.39%的低點。(新聞來源:工商時報─記者吳慧珍/綜合外電報導)

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