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MissQ:股市空頭 對房價的影響?

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文/MissQ

在10月份的時候 ,有幾位讀者詢問:如果任何時候台股邁入空頭對房價的影響?

以圖一國泰房地產台北市不動產指數與台灣加權指數一齊比較

(藍色線圖:國泰房地產台北市指數;紅色線圖:台灣加權指數)

❤️重點一:自2000年以來台北市不動產指數累積漲幅114%,台股累積漲幅14%

(以每季收盤價計算)

2000年Q1:國泰房地產台北市指數為48.38,2018年Q3指數為103.81,累積漲幅114%

2000年Q1:加權指數9615,2018年Q3指數為11006,累積漲幅14%

❤️重點二:歷史股市走空時房市的表現,房市下跌6%~25% 但股市下跌21%~62%

1. 科技泡沫SARS(2000-2001): 股市最高下跌62%,房市下跌25%

2. 金融風暴(2008-2009): 股市最高下跌51% ,房市下跌18%

3. 歐債風暴(2010-2011): 股市最高下跌21%,房市上漲6%

❤️重點三:房市政策利空: 股市上漲14%,房市下跌19%

回顧奢侈稅&房地和一稅(2013-2016):股市上漲14%,房市下跌19%

結論:

1.房市的確會隨著股市下跌波動

股市利空對房市最大的跌幅,自2000年以來台北市房市波段跌幅最高為25%(SARS期間) ,但相對股市的跌幅(21%-62%)而言還算輕,暗示股市空頭的時候股市的賣壓會大於房市賣壓。

2.台北市不動產指數長期趨勢仍然往上且累積漲幅大於股市,似乎台北市不動產比台灣加權指數更具抗跌且抗通膨。

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以上內容為純粹個人經驗之分享,並無推介任何提到標的買賣之意。讀者應獨立判斷,審慎自我評估並自負投資風險。

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