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小資族的商辦飯店投資法

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文/MissQ

  1. 許多人都有投資商業不動產大亨的夢想,但商業不動產有許多高門檻:
  2. ►投資金額大:對一般小資族來說槓桿太高
  3. ►管理成本高:ex找租客、管理租客
  4. ►貸款成本高:商業不動產的房貸成數六成跟住宅八成相比,需更多自備款,換句話說就是更高的資金門檻
  5. ►稅率高:非自住的不動產其土地房屋稅都比較高
  6. ►收益低:個人投資商業不動產,在扣除了1-4項的成本之後,淨收益率可能只剩下1%
  7. 有沒有一種資產可以提供小資族投資商業不動產的機會?
  8. 有,就是台灣不動產信託(簡稱Reits) ,Reits的優點是透過專業管理公司讓投資不動產報酬率提升,搭配上Reits優惠的股利稅率6%,其報酬率應該比個人冒險去投資商用不動產好很多。
  9. 以國泰R1( 01002T)為例,旗下有台北喜來登飯店、誠品西門以及國泰西門美華泰大樓,預計今年配發現金股利 0.4382元,預計股利率3.17%(除息日2018/5/17)遠高於個人投資商業不動產的不到2%的投報率。
  10. Reits另外一個優點是:商用不動產基地面積大,不論都更、重建、出售都更價值的提升會比一般住宅顯著,以這檔國泰R1( 01002T)旗下的西門美華泰大樓目前已經進行都更流程、預計幾年後會是以商場跟飯店形式經營,未來的現金股利跟資產價值有更上一層的空間。但須注意重建年度現金股利會下降,因為重建建物當年度會無法賺取的租金收入。
  11. MissQ會陸續跟讀者分享Reits看法,請密切注意MissQ文章動態,並歡迎加入FB社團:存股討論社、北部不動產討論社
  12. 以上內容為純粹個人經驗之分享,並無推介任何提到標的買賣之意。讀者應獨立判斷,審慎自我評估並自負投資風險。
  13.  

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