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雙北買屋自住,該開始出價了!

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結論:若是買房投資,雙北新成屋可以開始積極看屋、五六月談價錢。若是自住,雙北新成屋該積極出價了!至於二手屋(中古屋、新古屋)可以再等等。

1.    雙北除林口三峽淡水以外的整體房市:大U型底。其中新成屋:已進入主跌段後半段;8年內的年輕中古屋(新古屋):主跌段剛開始沒多久。
2.    建商新成屋近期陸續降價到了2015年高點的80%-85%,隨著庫存減少、新推案有限,未來價格再跌也可能僅有10%、而好的物件已經陸續被買走。
3.    中古屋、新古屋:供給量大,而一般民眾仍不願降價求售,買賣雙方沒有交集,想買到將來不會後悔的價格,現在還早。

4.    自住需求:若不買房而假設每月花3萬元租屋,一年36萬元。買1800萬元的房子一年利息若2%也是36萬元。前者36萬元給屋主,後者則是自己養屋。
5.    若有喜歡的房子,而預期未來價格再跌10%-15%,等待不如主動積極砍價,若遇到賣方有資金壓力那就有成交可能。不成交,也無損。

 

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